Gli obblighi degli amministratori di condominio riguardo alla legionella sono definiti dal quadro normativo italiano, che mira a prevenire e controllare il rischio di proliferazione del batterio negli impianti idrici.
Di seguito, una panoramica delle responsabilità principali:
1. Valutazione del rischio
L’amministratore è tenuto a:
- Predisporre un documento di valutazione del rischio (DVR) per gli impianti idrici e di climatizzazione, identificando i punti critici dove la legionella potrebbe proliferare.
- Coinvolgere tecnici qualificati per analisi e ispezioni periodiche degli impianti.
2. Manutenzione e controlli
- Programmare regolarmente la manutenzione degli impianti di distribuzione dell’acqua e degli impianti di climatizzazione (torri evaporative, serbatoi, ecc.).
- Garantire la pulizia e la disinfezione periodica di accumuli, serbatoi, rubinetti, docce e altre parti degli impianti idrici.
- Effettuare campionamenti periodici per verificare l’eventuale presenza di legionella.
3. Interventi di prevenzione
- Assicurarsi che le temperature dell’acqua rispettino i parametri di sicurezza:
- L’acqua calda deve essere mantenuta a una temperatura superiore a 50-60°C.
- L’acqua fredda deve essere inferiore a 20°C, per prevenire la proliferazione del batterio.
- Implementare trattamenti chimici, come clorazione o utilizzo di biocidi (es. Virkon), nei punti critici, se necessario.
4. Informazione e comunicazione
- Informare i condomini sui rischi della legionella e sulle precauzioni da adottare (es. fare scorrere l’acqua dopo periodi di inutilizzo).
- Coinvolgere i condomini nelle decisioni relative agli interventi straordinari sugli impianti.
5. Obblighi normativi
- Rispettare il D.Lgs. 81/2008 sulla sicurezza nei luoghi di lavoro, che include la tutela degli ambienti condivisi come i condomini.
- Adempiere alle Linee guida per la prevenzione e il controllo della legionellosi emanate dal Ministero della Salute.
- Conservare e aggiornare la documentazione relativa agli interventi di manutenzione e alle analisi effettuate.
6. Responsabilità civile e penale
L’amministratore può essere ritenuto responsabile in caso di mancata adozione di misure preventive:
- Responsabilità civile: per danni arrecati ai condomini o a terzi.
- Responsabilità penale: nel caso in cui la negligenza conduca a infezioni o decessi.
Adottare un piano di gestione del rischio per la legionella e documentare ogni intervento è essenziale per ridurre le responsabilità e garantire la sicurezza degli abitanti.
